60. 오피스텔 (Office + Hotel) 1. 오피스텔의 정의 오피스텔은 주거 와 사무 를 동시에 할 수 있는 소형 부동산으로, 1인 가구, 신혼부부, 또는 소형 사무실의 수요를 충족하며 투자 상품 으로 인기가 높습니다. 주요 특징 : 복합 용도 : 주거와 업무 기능을 함께 제공. 소형 투자 가능 : 초기 자본이 적고 관리가 용이. 임대 수익 목적 : 월세나 임대료로 현금 흐름 창출. 2. 오피스텔 관련 주요 …
57. 건폐율 (Building Coverage Ratio) 1. 건폐율의 정의 건폐율 은 대지 면적에 대비해 건축물이 차지하는 면적의 비율로, 건축 가능성을 나타내는 중요한 지표입니다. 공식 : 건폐율 (%) = ( 건축 면적 대지 면적 ) × 100 \text{건폐율 (\%)} = \left( \frac{\text{건축 면적}}{\text{대지 면적}} \right) \times 100 주요 특징 : 지역별 규제 : 용도…
55. 월세 (Monthly Rent) 1. 월세의 정의 월세 는 집을 빌리는 대가로 매달 임대인에게 지불하는 주거비 를 의미하며, 보증금과 월세로 이루어진 임대 계약 형태입니다. 보증금 : 임대인에게 맡겨두는 금액으로, 계약 종료 후 반환받음. 월세 : 매달 지불해야 하는 주거비. 특징 : 초기 자금 부담은 적지만, 매달 현금 흐름이 필요함. 2. 월세와 관련된 주요 수치 2.1. 보증금 대비 월세 비율 비율 : 보…
54. 전세가 (Jeonse Price) 1. 전세가의 정의 전세가 는 집을 빌릴 때 임대인에게 맡기는 보증금 형태의 금액 을 말하며, 월세 없이 일정 기간 동안 거주할 수 있는 주거 형태입니다. 임차인 : 퇴거 시 보증금을 돌려받음. 임대인 : 보증금을 예금하거나 투자하여 수익 창출 가능. 기간 제한 : 통상적으로 2년 계약 이 기본이며, 계약 종료 후 보증금 반환. 2. 전세가와 관련된 주요 수치 2.1. 전세가율 …
53. 매매가 (Actual Transaction Price) 1. 매매가의 정의 매매가 는 부동산 매매 시 실제로 거래된 금액 으로, 부동산 가치의 시장 가격을 나타냅니다. 공시지가와의 차이 : 매매가는 공시지가 (정부가 책정한 기준가)와 다르며, 실제 거래에서의 수요와 공급 에 따라 결정됩니다. 2. 매매가에 영향을 미치는 주요 요인 2.1. 경제적 요인 금리 금리가 낮으면 대출 이자 부담 감소 → 매수자 증가 →…
52. 감정평가 (Appraisal) 1. 감정평가의 개념 **감정평가(Appraisal)**는 부동산의 경제적 가치를 전문가가 평가하여 금액으로 산정 하는 과정입니다. 주요 목적 : 부동산의 공정한 시장 가치를 평가. 담보 대출 가능 금액 결정. 재산 분쟁, 상속, 보험 등 법적 문제 해결. 2. 감정평가와 관련된 주요 수치 시세와 감정가의 차이 감정가는 일반적으로 시세보다 보수적일 수 있음. 대출 가능 …
51. 시세 1. 시세의 개념 **시세(Current Market Price)**는 특정 자산(예: 주식, 부동산 등)의 현재 시장에서 거래되고 있는 가격을 뜻합니다. 시세는 실시간으로 변화하며, 수요와 공급에 의해 결정됩니다. 주요 특징: 현재 거래 기준 : 구매자와 판매자가 합의한 실제 거래 가격. 변동성 반영 : 시장 상황, 경제적 및 심리적 요인에 따라 변동. 참고 가격 : 투자나 거래를 결정할 때 기준으로 사용. …